租房后能否自行装修看合同约定

【案情】

房东王某与杨某签订租房合同，租期10年。合同约定，允许杨某对该房屋进行装修、添附、分割出租转租。其后，杨某与另外五人签订房屋租赁合同。后来王某与杨某就房屋使用过程中的装修和转租问题产生纠纷，房东王某起诉至法院：请求判令解除房屋租赁合同，立即腾房，恢复房屋原状，并支付违约金8000元。

  经法院审理认为，既然合同已经约定了同意杨某装修、添附、分割出租转租，杨某的行为就无需再得到房东的同意，因而判决驳回了王某的诉讼请求。

【律师析案】

承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人可以请求解除合同并要求赔偿损失。

  律师建议:签订合同时，一定明确出租人是否同意装修，合同到期后装修物的处理。同时需要注意：租房者不得擅自变动房屋结构尤其是主体结构。

【法律法规】

中华人民共和国合同法

第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

第七条　承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照合同法第二百一十九条的规定处理。

第十三条　承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。