承租期间弃厂“跑路” 被判支付租金违约金

      签订租赁合同并生产经营两年后，承租人欠下租金弃厂“跑路”。4月12日，南城县人民法院审理了该起租赁合同纠纷案件，判决被告某植物油公司支付原告某油脂公司厂房及设备租金80万元，代缴相关费用10万元及新建厂房租金13.2万元，合计103.2万元，并支付违约金10万元。同时解除原、被告签订的租赁合同。

　　2012年12月31日，原、被告签订了一份《工厂及设备租赁合同》，原告将自己所有的厂房及设备租赁给被告从事榨油生产经营活动。合同约定，租赁期限自2013年2月15日至2018年2月14日，租金第一年为70万元，第二年为75万元，第三年租金为80万元，每年依次递增5万元。原告代缴各项费用（包括工商、税务、环保、质监等）10万元/年，同时原告新建厂房提供给被告使用，租金13.2万元/年。合同约定，任何一方违约终止合同，均需向守约方支付12个月租金数额的违约金。合同签订后，原告将厂房、设备及新建厂房交付给被告使用。被告按照合同约定支付了第一、二年的租金和费用。

　　2015年1月底，被告以更换新榨油机为由，将使用的榨油机运回河南，铲车、输送机、化验设施等设备均存放在厂房。2015年2月15日起，被告未再交纳租金和费用，厂房与设备亦未交还原告。原告于2015年10月16日向被告送达了《关于贵公司单方面终止合同的催告函》，请求被告在接函后支付租金及费用，被告接函后未支付款项亦未对该函提供异议。

　　一审法院经审理认为，合同的签订，对原、被告双方均有约束力，双方当事人需履行合同所约定的义务。原告向被告提供厂房及设备，被告应当按照约定向原告支付租金及代缴费用。租赁期第三年，被告虽未使用厂房、设备进行生产经营活动，但仍将部分设备占用厂房，对原告的书面催告函也未提出异议。被告辩称，以运走榨油机及未交纳租金的行为表明其不再承租原告厂房，故无需支付第三年租金，但该抗辩意见不具事实和法律依据。被告在租赁期间无正当理由拒付租金，构成违约，但违约金数额过高，综合合同的履行情况、当事人的过错程度及逾期利益等综合因素，根据公平原则，确定违约金数额为10万元。法院遂作出上述判决。（作者：南城县人民法院 廖丽芳）

　　来源：抚州法院网